jestem właścicielem miejsca postojowego w poddziemiach budynku w którym mieszkam, miejsce to kupione było kilka miesięcy temu, tydzień temu zgłosił sie do mnie sąsiad, który zaproponował nam zamiane miejscami postojowymi - jego pasuje mi bardziej, a nasze pasuje bardziej jemu, trzeba więc teraz decyzje wprawic w ruch, tylko jak Mieszkanie kupiliśmy w czasie gdy nasze dzieci były jeszcze nastolatkami. A ponieważ w mieszkaniu były tylko trzy pokoje, z których jeden był salonem, każde z nich dostało swój pokój. Mój mąż i ja, jak na ironię, dostaliśmy salon, ale nie byliśmy zdenerwowani, ponieważ dzieci również potrzebowały własnej przestrzeni. galaktyka pieknie sie wszystkim pochwaliłas lecz nie miało to nic wspolnego z tematem wątku. Wrecz przeciwnie - opisalas to co zrobiło 99,9% ludzi czyli sprzedało mieszkanie i kupiło dom. Temat i toczaca sie dyskusja dotyczyła tej zdecydowanej mniejszosci ktora przeprowadza sie z domu do mieszkania. Jeżeli więc chcesz zamienić mieszkanie w bloku na własny dom, a przy tym nie chcesz czekać kilkunastu miesięcy, zanim będziesz mógł w nim zamieszkać i jesteś otwarty na nowoczesne projekty, to nie pozostaje Ci nic innego, jak wybrać dom, podpisać umowę z jego wykonawcą, wziąć kredyt na dom modułowy i nawet już po dwóch Zobacz 3 odpowiedzi na pytanie: Czy da się zamienić mieszkanie prywatne z mieszkaniem socjalnym jak tak to w jaki sposób? Właściciele domów jednorodzinnych często narzekają na duże koszty ogrzewania pomieszczeń, zwłaszcza w okresie jesienno-zimowym. Główną tego przyczyną jest niedostateczna izolacja zarówno ścian i dachów, jak i samej podłogi czy fundamentów. Ważną rolę w zapewnieniu komfortu cieplnego odgrywa Urządzanie mieszkania powinno być przyjemnością, jednak nie zawsze nią jest. Wszak wybór stylów jest naprawdę duży, a znalezienie tego najlepszego często jest trudne. W końcu podejmowanie decyzji nie dla wszystkich jest pestką. Dziś podpowiemy Wam, jak zamienić mieszkanie w kamienicy na nowoczesny loft. Gwarantujemy, że efekt przerośnie Wasze oczekiwania. Naprawdę warto na Zamienię mieszkanie komunalne w Mławie, 30 mkw na podobne w Warszawie lub okolicach bez dopłaty. tel. 606243528, e-mail: mariolkaszelkowska@gazeta.pl. Śr, 09-05-2007 Forum: MIESZKANIA KOMUNALNE I TBS - zamienię mieszkanie komunalne. Aż 41% osób, zamierzających kupić kolejne mieszkanie, wskazało ten czynnik jako najważniejszy. Jest to w pełni zrozumiałe. Wraz z rozwojem rodziny potrzebny metraż nieruchomości rośnie. Kolejnym aspektem, na który zwracają uwagę osoby, chcące zamienić mieszkanie, jest jego lokalizacja. Dotyczy to 35% osób. Nieruchomości Borowiec pow. radomszczański na sprzedaż. 0 ogłoszeń. Największy wybór ofert nieruchomości w Polsce: mieszkania, domy, grunty, garaże, lokale użytkowe. Ogłoszenia nieruchomości: rynek pierwotny i wtórny VMuE. Odpowiada Anna Krakowiak, prawnik, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział Wrocław: Pytanie czytelnika sformułowane jest dość ogólnie, więc nie posiadamy wszystkich szczegółowych informacji (jak chociażby orientacyjna wartość mieszkania i domu, forma i sposób prowadzenia działalności gospodarczej), które pozwoliłyby w pełni ocenić sytuację czytelnika i wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie. Generalnie, gdy składnik majątku stanowi współwłasność podatnika, wtedy ma on prawo zaliczyć go do tzw. środków trwałych i może dokonywać odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej nieruchomości, którą ustalił w takiej proporcji, w jakiej pozostaje jego udział we współwłasności. Zasada ta nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących współwłasność majątkową małżonków. Składniki majątku wykorzystywane w działalności gospodarczej przez jednego z małżonków, choć są również własnością drugiego małżonka, podlegają pełnej amortyzacji u małżonka, który wykorzystuje je do prowadzonej działalności. Przeniesienie z majątku prywatnego do firmowego odbywa się poprzez wpisanie nieruchomości do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, której obowiązek prowadzenia wynika z ustawy o PIT. Podatnik powinien też sporządzić oświadczenie dokumentujące sam fakt przeniesienia, jak też zawierające podstawowe informacje o przenoszonym przedmiocie. Jeżeli czytelnik ma zamiar przeznaczyć na prowadzenie działalności gospodarczej cały dom – wyłączona zostanie funkcja mieszkalna – nie będzie miało znaczenia, iż stanowi on współwłasność z żoną. Zakładając, iż dom ma większą wartość niż mieszkanie – korzystniejsze będzie wprowadzenie do majątku firmy właśnie domu (z uwagi na możliwość wyższych odpisów). Wycena tej nieruchomości będzie uzależniona od sposobu, w jaki dana nieruchomość znalazła się w majątku czytelnika. Jeśli dom został kupiony, wyceny należałoby dokonać według ceny nabycia. Jeśli czytelnik dom budował – według kosztów wytworzenia, jednak z wartością nieodbiegającą od cen rynkowych (wyceny dokonuje rzeczoznawca). Jednakże pojawiają się interpretacje, iż przeniesienie przedmiotu dotychczas wykorzystywanego jedynie dla celów prywatnych poprzez jego wpisanie do ewidencji środków trwałych stanowi nabycie „w inny nieodpłatny sposób”, o którym mowa w art. 22g ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT. A wtedy wartością początkową byłaby wartość rynkowa z dnia nabycia. Jeśli czytelnik chciałby jednak w domu także mieszkać, wtedy należałoby dokonać stosownego rozgraniczenia i czytelnik mógłby wprowadzić do majątku firmy jedynie tę część domu, która służy prowadzeniu działalności. Należy zwrócić uwagę, iż w lokalu znajduje się zazwyczaj jeden licznik wody, gazu, prądu itp., co stwarza problem praktyczny związany z dokonaniem podziału kosztów na cele prywatne i cele działalności gospodarczej. Urzędy skarbowe uznają, że koszty wynikające z otrzymanych faktur za media powinny być zaliczane do kosztów podatkowych w proporcji, którą stanowi stosunek powierzchni wykorzystywanej na działalność gospodarczą w całej powierzchni mieszkania. Zatem wszelkie koszty (opłaty za energię elektryczną itp.) jedynie w części mogłyby podlegać odliczeniom, a dodatkowo mogłoby nastręczać to czytelnikowi problemów w prawidłowym rozliczeniu (formalnych, a także czysto technicznych – zdarza się jednak, iż urzędy wymagają np. podłączenia dwóch liczników ciepła).Dodatkowo należy pamiętać, że wykorzystując część mieszkania na potrzeby działalności gospodarczej, trzeba od tej części zapłacić wyższy podatek od nieruchomości, co w efekcie może spowodować, że nieopłacalne będzie zaliczanie części wydatków w koszty że czytelnik mieszka w domu z rodziną, a mieszkanie nie jest w żaden sposób zagospodarowane, łatwiejsze formalnie i korzystniejsze, także z uwagi na późniejsze rozliczenia, wydaje się wprowadzenie do majątku firmy mieszkania. Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij 1. Podatku dochodowego nie będzieCYTAT(Skrynka)2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczenieOświadczenie trzeba złożyć! Umowa zamiany będzie dowodem, że przy pozbyciu się mieszkania uzyskana korzyść jest celem mieszkaniowym. Dodatkowo trzeba wykazać, że zamieszkało się w tym domu i nie będzie można sprzedać domu przez 5 lat. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Posiadamy mieszkanie własnościowe od 3,5roku. chcielibyśmy zamienić je z dopłatą ze znajomą na jej dom. w czerwcu zmarł jej mąż, teraz sądownie ma zapisywany dom na siebie (mieli współwłasność). nie mieli proszę o informację czy po przepisaniu domu na moją znajomą będzie ja obowiązywało 5 lat niesprzedawania domu by uniknąć podatku od wzbogacenia? jeśli tak to od jakiej kwoty ten podatek zapłaci? od różnicy między wartością domu a mieszkania?- czy nas będzie obowiązywał ten podatek (kupiliśmy mieszkanie 3,5 roku temu, ale dom ma wartość 0 100 000 większą niż mieszkanie)? - jaką formę powinna mieć umowa jeśli dojdzie do zamiany z dopłatądziękuję bardzo za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-iza Zgłoś Udostępnij 1. Tak - po zamianie musi być zameldowana przez minimum rok lub posiadać ten lokal przez 5 lat, aby nie zapłacić podatku dochodowego od sprzedaży (19%). Podstawą opodatkowania jest dochód. Dochodem natomiast jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych zalicza się udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. 2. Jeśli zakupiliście ten lokal przez 1 stycznia 2007 roku zastosowanie mają stare przepisy ustawy. Zgodnie z nim przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie - podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu w wysokości 10% płatnego w terminie 14 dni licząc od momentu sprzedaży. 10% podatku nie zapłacą podatnicy, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą w całości na cele mieszkaniowe. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij 1. Jeśli znajoma była zameldowana w domu przez ponad rok, to przy zamianie nie zapłaci podatku dochodowego. Gdyby zaś chciała sprzedać mieszkanie uzyskane z zamiany, to powinna zameldować się w nim i odczekać rok, by uniknąć tego Skoro dom jest więcej warty niż mieszkanie, to zamiana automatycznie spełnia warunki zwolnienia Państwa z podatku musi mieć formę aktu notarialnego, związane z tym opłaty oraz 2% podatek od czynności cywilno prawnych będzie liczony od wartości domu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij to jescze raz podsumowując (czy dobrze wszystko zrozumiałam):1. znajoma mieszkała tam od lat (razem z mężem,po jego śmierci od czerwca mieszka sama) i przez ten czas była tam stale zameldowana, teraz sądownie dom przechodzi na nią - więc zamieniając się z nami na wiosne - nie zapłaci podatku, tak?2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczeniedziękuje za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 6 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Wita ponownie. sprawa się przeciągnęła trochę więc chciałam domu zmarł w czerwcu 2008, małżeństwo bezdzietnie mieszkające tam prawie 30l., nie było testamentu i konieczne było sądownie ustalenie spadkobierców. w czerwcu tego roku ma się wszytko zakończyć - i wdowa - jedyny spadkobierca będzie pełnoprawnym właścicielem więc obustronna zamiana dom mieszkanie + dopłata 70 dojść, czy i ile podatku wdowa musi zapłacić 1. czy jest ona właścicielem od tych 30l. i nie płaci podatku dochodowego od zbycia mieszkania, ponieważ jest tam zameldowana więcej niż 5 czy jest właścicielem od tego roku i skorzysta ze zwolnienia z podatku na podst. ust. o podatku dochodowym, (przeznaczając część otrzymanej gotówki na cele mieszkaniowe) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Ani 1, ani 2:3. jesli dom został nabyty w czasie małżeństwa, jest właścicielką połowy domu od 30 lat, a drugiej połowy od śmierci męża (mimo, że potwierdzenie sądowe tego faktu jest późniejsze). Pierwszą połowę sprzedaje (zamienia) bez podatku, bo następuje ona po ponad 5 latach od nabycia. Drugą połowę może sprzedać bez płacenia podatku powołując się na fakt zamieszkiwania z zameldowaniem na pobyt stały przez ponad 12 miesięcy (liczy się też okres sprzed śmierci męża). Musi powołać się na ten fakt w US, było na to 14 dni od sprzedaży (zamiany), ale teraz chyba można to zrobić dopiero w terminie składania zeznania rocznego, przy wypełnianiu część dotyczącej zbycia domu. Gdyby dom był majątkiem osobistym mężą, to całość byłaby nabyta w 2008 r. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 7 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij witam ponownie. Zamiana doszła do skutku (nareszcie), akt notarialny podpisany, wniosek o wpis hipoket do KW złożóny, PCC-3A dot. OŚWIADCZENIA DO US DOT. SPRZEDAŻY PRZED UPŁYWEM 5 US z pytaniem o to oświadczenie, do kiedy złożyć, do kogo i Pani powiedziała, że nie muszę nic o pomoc. a jesli jednak muszę - czy jest jakaś forma tego oświadczenia i czy trzeba jakiś dokumentk załączyć (kopię aktu notarialnego, itp,) . czas nagli, bo akt notarialny był zawarty z oddaniem mieszkań w dniu Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Informacja z US jest właściwa, urzędnicy otrzymają kopię aktu notarialnego i sami mogą stwierdzić, że zbycie mieszkania nastapiło w drodze zamiany na dom. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 2 tygodnie później... Gość -praw-dzidzius852 Zgłoś Udostępnij Czyli w przypadku zamiany mieszkan wieksze na mniejsze podatek 19% placi sie od roznicy wartosci mieszkan? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 5 lat później... Gość Gość Wraz ze zmianą sytuacji życiowej czy finansowej mogą zmieniać się także potrzeby mieszkaniowe. Kiedy dotychczasowe mieszkanie przestanie nam opowiadać, zamiast brać kredyt na nowe, możliwa jest zamiana mieszkania na mniejsze, większe lub dom. Jak taki proces miałby przebiegać? Czy ta operacja jest możliwa nawet wtedy, gdy mamy na nieruchomość zaciągnięty kredyt? Kto może zamienić mieszkanie i na jakich zasadach? Zamiana mieszkania to korzystne rozwiązanie szczególnie dla osób, które mają niską zdolność kredytową lub z jakiegoś powodu po prostu nie chcą brać kredytu hipotecznego. Nie ma znaczenia rodzaj lokum, jakim chcemy się zamienić, możliwa jest bowiem zamiana mieszkania własnościowego, spółdzielczego, a nawet komunalnego. Pewne różnice występują jedynie w zakresie procedur, jakich trzeba dopełnić w każdym z tych przypadków. Zobaczmy, jak to działa w praktyce. Na czym polega zamiana mieszkania? Co przez to rozumiemy? Zamiana mieszkania, mówiąc w skrócie, polega na oddaniu swojej nieruchomości i uzyskaniu w zamian innej. Proces ten nazywany jest podwójną transakcją sprzedaży. Właściciele obu nieruchomości podpisują umowę zamiany, która zobowiązuje ich do przeniesienia praw własności na drugą stronę. Na podstawie jednego dokumentu strony mogą zgodnie z prawem zamienić się swoimi mieszkaniami. Umowa zamiany mieszkań wymaga zatwierdzenia w formie aktu notarialnego, a gdy jedno z mieszkań jest obciążone hipoteką, to wtedy wymagana jest także zgoda banku. O ile do przeprowadzenia zamiany mieszkań żadna ze stron nie musi mieć ich na własność, o tyle ich wartość powinna być mniej więcej podobna. Jeśli nie jest, możliwa jest zamiana mieszkania z dopłatą. Wtedy kontrahent zyskujący więcej wartą nieruchomość ma obowiązek zapłacić drugiej stronie różnicę w cenie. Warto zatem wiedzieć: Inflacja a wartość nieruchomości z kredytu. Czy wartość mieszkania rośnie wraz z inflacją? W zależności od rodzaju mieszkania do zamiany szczegóły dotyczące takiego procesu czy konieczne do dopełnienia formalności mogą się nieco różnić. Zamiana mieszkania własnościowego Pod względem prawnym najłatwiejsza do przeprowadzenia jest zamiana mieszkań własnościowych, a w procedurze tej nie jest wymagany udział osób trzecich. Właściciele obu mieszkań mają pełną swobodę w zakresie ustalania szczegółów takiej transakcji. Obaj muszą ustalić wartość rynkową swojej nieruchomości, co mogą zrobić samodzielnie lub z pomocą rzeczoznawcy. Zamiana mieszkania własnościowego na własnościowe przeprowadzana jest w biurze notarialnym. Zanim jednak strony się do niego udadzą, powinny przede wszystkim sprawdzić Księgi wieczyste pod kątem tego, czy mieszkania nie są obciążone hipoteką. Dodatkowo powinny porozumieć się w kwestii wysokości dopłaty, jeśli takowa jest konieczna. Warto pamiętać! Właściciel każdego z mieszkań musi dostarczyć szereg dokumentów, w tym dowód osobisty, umowę zakupu mieszkania, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czy zaświadczenie o zameldowaniu. Po ustaleniu szczegółów takich jak sposób i czas przekazania lokali spisywana jest ostateczna umowa, która zawiera dane obojga właścicieli i szczegóły dotyczące nieruchomości. Jeśli interesuje kogoś zamiana mieszkania własnościowego na komunalne, to również jest taka możliwość. W takim przypadku wymagana jest jednak zgoda gminy na uczynienie najemcą mieszkania komunalnego właściciela mieszkania własnościowego. Zamiana mieszkania komunalnego Zamiana mieszkania komunalnego nie jest tak prosta jak własnościowego, ponieważ właścicielem takiego lokalu jest gmina. Można więc zamienić je wyłącznie na inne mieszkanie komunalne. Jeśli w zasobach gminy są wolne lokale, nawet nie trzeba szukać chętnego do przeprowadzenia zamiany. Zwykle jednak nie ma co na to liczyć i drugą skłonną do zamiany mieszkań komunalnych osobę trzeba znaleźć na własną rękę. W tym przypadku formalności jest więcej niż przy mieszkaniach własnościowych. Zamiana mieszkania komunalnego na większe lub mniejsze wiąże się z koniecznością złożenia do urzędu miasta albo gminy stosownego wniosku razem z kompletem wymaganych dokumentów. Czy wiesz? Mieszkanie dla młodych – jakie alternatywy dla programu MDM przygotował rząd w 2022? Niekiedy gmina w związku z zamianą mieszkań nalicza dopłatę, co wiąże się z wartością zamienianych lokali. Odstępne przy zamianie mieszkania komunalnego ustalane jest na podstawie różnicy wartości pomiędzy jednym a drugim lokalem. Ze względu na brak tytułu własności najemca lokalu komunalnego niestety nie może wymienić go na nieruchomość własnościową. Zamiana mieszkania spółdzielczego Czy można zmienić mieszkanie spółdzielcze? Okazuje się, że tak, jednak o tym, jak to będzie wyglądać w praktyce, decyduje forma własności. Jeśli chodzi o mieszkanie spółdzielcze, mamy dwie podstawowe formy własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu. W przypadku posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu takim mieszkaniem można swobodnie dysponować, więc właściciel może zamienić je na inne tego typu bądź stanowiące odrębną własność. Przy takiej zamianie obowiązują przepisy kodeksu cywilnego, a umowa zamiany przybiera postać aktu notarialnego. Z kolei zamiana mieszkania spółdzielczego lokatorskiego jest nieco bardziej skomplikowana. Jego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa, więc możliwości dysponowania nim są ograniczone. Kwestie związane z zamianą mieszkań spółdzielczych lokatorskich reguluje statut spółdzielni, dlatego trzeba zapoznać się z jego treścią. Jeśli mieszkania do zamiany znajdują się w innych spółdzielniach, powinno się sprawdzić statuty obu z nich. Zamiana wymaga zrzeczenia się przez jedną stronę swojego członkostwa w danej spółdzielni oraz lokatorskiego prawda do mieszkania. Z kolei druga strona musi zostać przyjęta w poczet członków spółdzielni, a także podpisać umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zamiana mieszkania na dom Ostatnia możliwość to zamiana mieszkania na dom. Pod względem formalnym sytuacja wygląda tutaj podobnie jak w przypadku zamiany mieszkań własnościowych. Właściciele obu nieruchomości muszą zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Zamiana mieszkania na dom najczęściej wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów przez jedną ze stron. Zwykle tą stroną jest właściciel mieszkania. Wtedy przeprowadza się zamianę mieszkania na dom z dopłatą, której wysokość zależy od różnicy wartości domu i mieszkania. Jeśli wartość obu nieruchomości jest mniej więcej taka sama, wtedy przeprowadzana jest zamiana mieszkania na dom bez dopłaty. Zamiana a sprzedaż mieszkania. Różnice i korzyści Każda transakcja dotycząca nieruchomości, zarówno zamiana, jak i sprzedaż oraz kupno, ma swoje zalety i wady. W każdym przypadku trzeba przeanalizować jedne i drugie, bo tylko w ten sposób można dowiedzieć się, co nam się bardziej opłaca. W porównaniu ze sprzedażą zamiana mieszkania na większe lub mniejsze pociąga za sobą mniejsze koszty przeprowadzenia transakcji. W ten sposób zaoszczędzić można nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wynika to choćby z faktu, że konieczny do poniesienia podatek jest dzielony na pół, podobnie jak taksa notarialna. Oszczędność może być spora nawet wtedy, gdy dokonywana jest zamiana mieszkań z dopłatą. Zaletą jest także czas, jaki trzeba poświęcić na zamianę mieszkań a sprzedaż jednego i kupno drugiego mieszkania. W tym pierwszym przypadku cała procedura najczęściej trwa znacznie krócej. Mieszkania zamiana z pewnością nie jest rozwiązaniem dla tych, którzy na kolejne mieszkanie chcą wybrać lokum z rynku pierwotnego. Ponadto problemem może okazać się znalezienie chętnego na zamianę mającego do zaoferowania mieszkanie skrojone na miarę naszych potrzeb. W tej kwestii dużo zależy od naszego szczęścia. Czy możliwa jest zamiana mieszkania, na które zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny? Jeśli kredyt hipoteczny na mieszkanie nie został jeszcze spłacony i nadal ustanowiona jest hipoteka na rzecz banku w księdze wieczystej nieruchomości, to zamiana mieszkania na większe lub mniejsze nadal jest możliwa, ale wiązać się z tym mogą pewne problemy. Aby doszła do skutku, bank musi wyrazić na nią zgodę, a niestety nie zawsze jest do tego skłonny. Jeśli na mieszkanie został wzięty kredyt hipoteczny, to przy zamianie trzeba przenieść hipotekę na nieruchomość, której właścicielem stanie się kredytobiorca. Zmiana przedmiotu zabezpieczenia wymaga pozyskania zgody od banku na przeprowadzenie takiej operacji i podpisania aneksu do umowy kredytowej. Ponadto często trzeba dopełnić jeszcze szeregu formalności z tym związanych i ponieść z tego tytułu dodatkowe opłaty. Warto też wiedzieć: Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego? Jak przebiega zamiana mieszkania? Jakie dokumenty są niezbędne? Procedura zamiany może się nieco różnić w zależności od rodzaju mieszkania, jakie chcemy zamienić. Jak zamienić mieszkanie na większe, mniejsze lub dom? Przygotuj wniosek o zamianę mieszkania (wymagane może być uzasadnienie wniosku o zamianę mieszkania) i zgłoś mieszkanie do zamiany do urzędu miasta lub gminy (dotyczy mieszkań komunalnych i spółdzielczych). Zarejestruj zgłoszenie w bazie ofert i umieść ofertę na stronie internetowej. Przeglądaj ofert w poszukiwaniu nowego lokum. Wskaż lokal do obejrzenia lub skontaktuj się z osobą skłonną dokonać zamiany. Obejrzyj nowe mieszkanie. Oszacuj wartość nieruchomości (dotyczy mieszkań własnościowych). Podpisz umowę najmu (w przypadku lokali komunalnych lub spółdzielczych lokatorskich) lub akt notarialny (w przypadku mieszkań własnościowych). Jak zamienić mieszkanie na dom? Dokładnie w taki sam sposób, jednak trzeba pamiętać, że na dom zamienić można tylko mieszkanie własnościowe. Lista wymaganych dokumentów przy zamianie mieszkania zależy od rodzaju zamienianej nieruchomości. W razie chęci zamiany mieszkania komunalnego lub spółdzielczego potrzebny będzie dokument zaświadczający o posiadanym tytule prawnym do zajmowanego lokalu, zgoda spółdzielni na dokonanie zamiany, zaświadczenie o wysokości lub braku zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu czy protokół zdawczo-odbiorczy lub rzut lokalu i inne, w zależności od wymagań urzędu. Zamiana mieszkań własnościowych natomiast wymaga dostarczenia takich dokumentów jak: dowody osobiste stron, odpis z KRS w przypadku osób prawnych, odpisy zwykłe z ksiąg wieczystych, dokumenty poświadczające podstawy nabycia lokali (np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży), zaświadczenia ze wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych, zaświadczenia z urzędu gminy o braku zaległości w podatku od nieruchomości, zaświadczenia właściciela gruntu o braku zaległości w opłatach za użytkowanie wieczyste gruntu, zaświadczenia o zameldowanych. O szczegóły można dopytać notariusza. Ile trwa zamiana mieszkania? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ każda sytuacja jest inna. Ile trwa zamiana mieszkania komunalnego? W przypadku mieszkań komunalnych cała procedura może zająć ok. 1,5 miesiąca lub dłużej. Jeśli gmina wyrazi zgodę na zamianę, na którą zwykle czeka się ok. miesiąca, to trzeba jeszcze poczekać na uprawomocnienie się uchwały, co trwa 2 tygodnie. Dopiero po tym czasie można zdać mieszkanie, podpisać umowę i się przeprowadzić. Zamiana mieszkania własnościowego na inne własnościowe zazwyczaj przebiega dużo szybciej. Tutaj nie trzeba czekać na niczyją zgodę, a po ustaleniu najważniejszych kwestii z właścicielem drugiej nieruchomości nie pozostaje nic innego, jak jedynie dopełnić niezbędne formalności u notariusza, co można zrobić nawet w ciągu kilku dni. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy nie został jeszcze spłacony kredyt hipoteczny na mieszkanie. Wtedy potrzebna jest zgoda kredytodawcy i dopełnienie formalności w banku, co może zająć nawet kilka tygodni. Polecamy także: Mieszkanie bez wkładu własnego. Kto może liczyć na dofinansowanie do zakupu mieszkania? Zamiana mieszkania i podatki. Co trzeba opłacić? Czy można ich uniknąć? Zamiana mieszkania własnościowego na własnościowe wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. W świetle prawa jest on naliczany jedynie od różnicy w wartości zamienianych nieruchomości i wynosi 2%. Plusem jest jednak to, że podatek od czynności cywilnoprawnych na poziomie 2% solidarnie obciąża każdą ze stron transakcji zamiany. W praktyce zatem przy zamianie mieszkania trzeba zapłacić jedynie 50% podatku, czyli 1% różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Dla porównania przy zakupie mieszkania trzeba zapłacić podatek na poziomie 2% ceny kupowanego lokum. Adaptacja budynku gospodarczego na dom mieszkalny to przedsięwzięcie, które wymaga ogromu determinacji i zaangażowania. Poza kosztem modernizacji czy przebudowy stodoły bądź obory, trzeba zmierzyć się z koniecznością pomyślnego załatwienia spraw prawnych i dokumentacji. W efekcie otrzymujesz wymarzony dom, z ciekawą przeszłością i inspirującym wnętrzem, a do tego wygodny i funkcjonalny. Adaptacja stodoły na dom cieszy się już niemałą popularnością. Odważni inwestorzy, którzy z ogromną nadzieją na przyszłość zmierzyli się z realizacją marzeń, dziś dzielą się praktycznymi wskazówkami i poradami, jak sprawnie przystosować stary budynek inwentarski do funkcji mieszkania. W naszym poradniku znajdziesz kompleksową wiedzę na temat adaptacji budynku gospodarczego na dom. Doradzamy, jakie kwestie prawne trzeba uregulować, gdzie się udać po pozwolenia i jakie wnioski należy złożyć. Podpowiadamy, na co powinno się zwrócić uwagę, zmieniając funkcjonalność budynku i przekształcając go na dom mieszkalny oraz jakie materiały stosować przy modernizacji. Sprawdź! Spis treści Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Ocieplenie budynku Kominy i wentylacja Budowa nowego stropu i dachu Ogrzewanie dużej przestrzeni Aranżacja Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Proces adaptacji stodoły z przeznaczeniem do celów mieszkalnych zawsze trzeba rozpatrywać indywidualnie, biorąc pod uwagę usytuowanie budynku, jego kondycję i otoczenie. Analizą stanu technicznego budynku, jak i terenu wokół powinni zająć się specjaliści - inżynier budowlany i geolog. Zanim zapadnie decyzja o adaptacji budynku inwentarskiego na dom, zwykle myśli krążą wokół budowy nowego domu, od podstaw, na zakupionej działce. Jednak ze względu na kubaturę obiektu i możliwości aranżacyjne zapada decyzja o adaptacji stodoły czy obory na dom. Fot. nilsgarehejll na Od czego zacząć i dokąd się udać, by móc zgodnie z prawem rozpocząć przebudowę obiektu? Jeśli działka, na której stoi budynek jest już Twoją własnością, musisz udać się do urzędu miasta lub gminy, by dowiedzieć się, jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego i jakie jest przeznaczenie tych terenów czy nawet ziemi wokół stodoły. Może się okazać, że nie warto inwestować w budynek, obok którego w niedługim czasie będzie przebiegała dwupasmowa droga, a w marzeniach mamy spokojne i zaciszne miejsce do zamieszkania. W wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego należy uzyskać pozwolenie na przebudowę lub budowę obiektu. To, jaki zakres prac będzie wymagany, ustalisz razem z inżynierem budowlanym i architektem, który opracuje dokładny projekt architektoniczny. Bez uzyskania tego dokumentu, rozpoczęcie prac budowlanych jest niezgodne z prawem i karane. Będąc w urzędzie, zapytasz od razu o dostęp do mediów. Może tak się zdarzyć, że budynek inwentarski stoi na działce nieuzbrojonej. Będzie zatem potrzebne podłączenie kanalizacyjne, wodne, elektryczne oraz gazowe (jeśli jest gaz z sieci). Więcej dokładnych informacji o możliwości, kosztach i czasie podłączenia działki do linii energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej czy nawet telekomunikacyjnej uzyskasz w miejscowych zakładach zarządzających daną siecią. Podłączenie mediów jest konieczne do rozpoczęcia prac. Jeżeli grunt z budynkami nie jest Twoją własnością, do momentu uzyskania pozwolenia ze starostwa, podpisujesz ze sprzedającym umowę przedwstępną w postaci aktu notarialnego. Ważna uwaga jest taka, że nie będąc rolnikiem, można kupić działkę do 30 arów. Po zakupie działki, najlepiej będzie wykupić polisę, czyli ubezpieczyć nieruchomość. Całą inwestycję możesz realizować ze wsparciem finansowym banku, zaciągając kredyt hipoteczny. Jeśli brakuje Ci stosunkowo niewielkiej sumy, do rozważenia jest kredyt gotówkowy. Podłączenie elektryczności na działce nieuzbrojonej Podłączenie prądu na działkę będzie możliwe dopiero po spełnieniu warunków dystrybutora i podpisaniu z nim umowy. Zamierzając adaptować budynek gospodarczy na dom i przyłączyć do działki wszystkie media, musisz udać się do zakładów zarządzających daną siecią. Pierwsze kroki trzeba postawić u dystrybutora energii elektrycznej, by jak najszybciej podłączyć elektryczność. W zakładzie energetycznym składasz wniosek o określenie warunków przyłączenia do sieci i zakresu prac związanych z realizacją przyłączenia, który leży po Twojej stronie, jako podmiotu przyłączanego. Budynki mieszkalne przyłączane są do sieci dystrybucyjnej o napięciu do 1 kV. Do wniosku należy dołączyć kilka dokumentów, umowę kupna działki bądź inny dokument potwierdzający tytuł prawny do korzystania z nieruchomości, do której ma być dostarczona energia oraz plan zabudowy lub szkic określający usytuowanie obiektu, w którym będzie wykorzystywany prąd, względem istniejącej sieci, z rozmieszczeniem sąsiednich budynków. Po złożeniu niezbędnych dokumentów, dystrybutor wydaje określenie warunków, projekt umowy o przyłączenie oraz harmonogram prac związanych z realizacją przyłączenia. W ustalonym terminie następuje realizacja przyłączenia, a następnie zawarcie umowy sprzedaży energii i umowy o świadczenie usług dystrybucji prądu z dystrybutorem. Podłączenie do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej Podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej odbywa się także na wniosek właściciela nieruchomości, do której ma być podłączona woda i od której mają być odprowadzane ścieki. To dość skomplikowana procedura i wymaga wizyty nie tylko w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji, ale również w Zarządzie Dróg i Transportu. Pierwsze kroki do budowy przyłącza rozpoczynają się w zakładzie wodociągowym, gdzie składasz wniosek o podanie wymagań technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej. W Twoim imieniu może to zrobić firma projektowa. Do wniosku musisz dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości lub adekwatny dokument oraz projekt budowy przyłącza (dokument wykonany zgodnie z wymaganiami technicznymi i w oparciu o mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500). Projekt należy uzgodnić z Zarządem Dróg i Transportu, gdzie konieczne będzie ustalenie lokalizacji i technologii robót, a następnie zawarcie umowy o użyczenie terenu pod budowę przyłącza. W tym celu składasz wniosek o wydanie decyzji na umieszczenie urządzeń infrastruktury technicznej na pasie drogowym (wszystkie wzory wniosków znajdziesz w siedzibie właściwego podmiotu). Do wniosku należy dołączyć plan sytuacyjny pasa drogowego z naniesioną lokalizacją umieszczanego urządzenia, wypisy z rejestru gruntów oraz mapy ewidencji gruntów, uzgodnienie lokalizacji i urządzeń z zarządcą drogi. Następnie należy powiadomić zakład wodociągowy o terminie rozpoczęcia budowy przyłącza (nie później niż 7 dni przed rozpoczęciem prac), składając zlecenie kontroli inwestycji oraz wniosek o zawarcie umowy na zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków. Po zakończeniu robót (zlecasz je wykwalifikowanej firmie), wykonawca musi sporządzić geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. Gotowe przyłącze należy zgłosić do zakładu wodociągowego, który wysyła na budowę inspektora. Spisany zostaje protokół odbioru technicznego. W ostatniej kolejności podpisujesz umowę na dostawę wody i odbiór ścieków. Adaptacja stodoły na dom - inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Zmierzając do starostwa powiatowego po pozwolenie na budowę lub przebudowę istniejącego obiektu, czyli adaptację budynku gospodarczego na dom, musisz posiadać projekt. Wykonanie konceptu modernizacji i adaptacji nieruchomości trzeba zlecić architektowi w biurze projektowym. Ten przed przystąpieniem do pracy na papierze dokona inwentaryzacji obiektu, a inżynier budowlany oceny stanu technicznego jego elementów konstrukcyjnych. Po rozmowie, wysłuchaniu Twoich potrzeb i preferencji oraz analizie sytuacji, w jakiej znajduje się budynek, architekt wykona projekt. Ten powinien zawierać opis techniczny przedsięwzięcia i część rysunkową. Fot. 6151189 na Jakie informacje powinny znaleźć się w projekcie architektonicznym adaptacji stodoły na dom? Projekt powinien składać się z części opisowej i rysunkowej oraz zawierać wszystkie niezbędne informacje na temat przebudowy lub rozbudowy istniejącego budynku, z uwzględnieniem stanu technicznego konstrukcji adaptowanego obiektu, koniecznymi obliczeniami i zastosowanymi materiałami. Wszystko powinno być tak szczegółowo opisane, by firma realizująca inwestycję w zakresie budowlanym nie miała żadnych wątpliwości. Część techniczna, opisowa powinna zawierać między innymi: przeznaczenie obiektu z uwzględnieniem zmiany funkcji i charakterystyczne parametry techniczne (kubatura, powierzchnia, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji); zestawienie powierzchni użytkowych w budynku; forma architektoniczna i sposób dostosowania budynku do krajobrazu i otaczającej zabudowy; układ konstrukcyjny obiektu budowlanego po inwentaryzacji i analizie jego stanu technicznego, z podstawowymi wynikami obliczeń dotyczących obciążeń konstrukcji; rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe elementów konstrukcji budynku z uwzględnieniem istniejących i nowych oraz aktualna kategoria geotechniczna obiektu, warunki i sposób jego posadowienia; rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniające użytkowanie obiektu adaptowanego zgodnie z nowym przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa i kanalizacyjna, grzewcza, wentylacja grawitacyjna i wspomagana, chłodnicza, klimatyzacja, gazowa, elektryczna, telekomunikacyjna, piorunochronna, a także sposób powiązania instalacji obiektu budowlanego z sieciami zewnętrznymi wraz z punktami pomiarowymi); założenia przyjęte do obliczeń instalacji oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, z uzasadnieniem doboru, rodzaju i wielkości urządzeń, z przedstawieniem charakterystyki energetycznej budynku; dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące jego wpływ na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie pod względem zapotrzebowania i jakości wody oraz ilości, jakości i sposobu odprowadzania ścieków, emisji zanieczyszczeń gazowych (z podaniem ich rodzaju, ilości i zasięgu rozprzestrzeniania się), rodzaju i ilości wytwarzanych odpadów, wpływu obiektu budowlanego na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę, wody powierzchniowe i podziemne. Część rysunkowa powinna przedstawiać: elewacje wszystkich widocznych ścian do wyjaśnienia formy architektonicznej obiektu budowlanego, z określeniem graficznym lub opisowym na rysunku wyrobów wykończeniowych i kolorystyki elewacji; rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu lub przekrycia oraz przekroje konieczne do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego budynku, rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych jego powiązania z podłożem oraz przyległymi obiektami budowlanymi; zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, grzewcza, wentylacyjna, chłodnicza, klimatyzacyjna i gazowa oraz inne) wraz ze sposobem powiązania instalacji domu bezpośrednio z sieciami (urządzeniami) zewnętrznymi albo z instalacjami zewnętrznymi na zagospodarowywanym terenie; część rysunkowa projektu przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku powinna wyróżniać graficznie stan istniejący. Kontrola fundamentów i ścian budynku gospodarczego Przed przystąpieniem do projektu właściwego domu, czyli adaptacji już istniejącego budynku gospodarczego na dom, koniecznie trzeba przeprowadzić kontrolę fundamentów i ścian. Dlaczego tak istotne jest zbadanie fundamentów? To część budynku, która przenosi wszystkie obciążenia na grunt, a zatem odpowiada za stabilność, stateczność i osiadanie budynku. Elementy konstrukcyjne bada się pod kątem ich suchości, ubytków, pęknięć i wytrzymałości. Pierwsze, na co zwraca się uwagę to materiał, z którego zostały wykonane fundamenty pod budynek oraz jego ściany konstrukcyjne. Budynki gospodarcze stawiano zwykle na fundamentach kamiennych, ale trzeba zwrócić uwagę, jaki to rodzaj kamienia. Jeśli są to polne kamienie z dużym udziałem zaprawy wapiennej może dochodzić do silnego przesiąkania wody. Ale nie tylko wtedy. Woda pojawiać się może także w przypadku innego rodzaju fundamentu, np. ceglanego. Źródła zawilgocenia murów i metody ich likwidacji Istotna jest również analiza gruntu wokół domu i przy fundamentach. Dokonuje jej geolog. O każdej porze roku sytuacja może wyglądać zupełnie inaczej. Latem ściany mogą być suche, a wiosną zawilgocone ze względu na roztopy. Symptomy tego, czy mamy do czynienia z zawilgoconymi fundamentami i ścianami, pojawiają się zazwyczaj na powierzchni budynku. Szukać należy ciemnych plam, białych lub zielonych wykwitów, odpadającego tynku czy uszczerbków w strukturze cegieł. Zawilgocenie ścian sprzyja rozwojowi pleśni i grzybów, a to zdecydowanie nie jest dobrym wstępem do adaptacji budynku na dom. Do sprawdzenia stanu elementów podziemnych konieczne jest odkopanie fundamentów. Tego typu prace wykonuje się stopniowo, nie odsłaniając fundamentów całego budynku jednocześnie, bo to mogłoby doprowadzić do niebezpiecznych zmian w konstrukcji budowli. Wykop nie powinien przekraczać 1 m poniżej poziomu gruntu, a długość 2 metrów. Jeśli widoczne są zawilgocenia części konstrukcyjnych budynku, przed ich dokładnym osuszeniem należy znaleźć przyczynę przesiąkania wody czy wilgoci i ją wyeliminować. Obory, stodoły czy innego rodzaju pomieszczenia gospodarcze nie były ocieplane, stąd mury są zimne i skłonne do nawilgocenia. Źródłem zawilgocenia ścian czy fundamentów mogą być wody gruntowe, wody opadowe, skraplająca się para wodna bądź podciąganie kapilarne wody. Wprowadzenie izolacji przeciwwilgociowych do adaptowanego budynku W starych budynkach gospodarczych niezbędne jest wykonanie izolacji przeciwwilgociowych czy przeciwwodnych, nawet, jeśli nie ma śladów podciągania wody, a fundamenty i ściany są zdrowe i suche. Przed wodami gruntowymi i ich zbyt wysokim poziomem (okresowym czy stałym) fundamenty należy zabezpieczyć izolacją przeciwwilgociową na ścianach i pod podłogą na gruncie. Izolacje pionowe z papy termozgrzewalnej, maty bitumicznej czy innej elastycznej powłoki wykonuje się od zewnątrz, po odkopaniu fundamentów, ich oczyszczeniu i dokładnym osuszeniu. Odsłonięte mury fundamentu powinny schnąć przynajmniej kilka dni, w słoneczne i pogodne dni. Niekiedy dostanie się do nich może być utrudnione, wówczas izolację pionową robi się od wewnątrz, w formie przepony hydrofobowej. Wymaga to wywiercenia odpowiedniej ilości otworów w ścianie fundamentowej i wprowadzenia specjalnego preparatu, który utworzy barierę hydrofobową. Wprowadzenie izolacji poziomej do już istniejącego obiektu jest utrudnione ze względu na to, że konstrukcja już stoi, więc wkładanie dodatkowych elementów poziomo między warstwy ściany konstrukcyjnej wymaga dodatkowych analiz. Najczęściej robi się iniekcję specjalnym preparatem. Jeśli mur jest gruby, zabieg przeprowadza się z dwóch stron. Po zaizolowaniu wszystkich elementów konstrukcyjnych należy je ostrożnie zakopać, by nie spowodować uszkodzenia powłoki izolacyjnej. Coraz częściej wykorzystuje się folię kubełkową, która nie tylko osłania mur przed uszkodzeniami mechanicznymi, ale również sprzyja odpowiedniej cyrkulacji powietrza między ścianą a gruntem. Do przysypania wykopów nie należy stosować tej samej ziemi, którą wykopano. Najlepiej zastosować piasek lub żwir, który znacznie szybciej odprowadzi wodę opadową do głębszych warstw ziemi. Izolacja podłogi jako ważny element adaptacji stodoły na dom W przypadku izolacji podłogi nie powinno być problemu. Jeśli budynek jest dawną oborą, to nie ma posadzki. Trzeba wybrać całą ziemię i to, co zostało na polepie obory. Następnie układa się podkład z piasku lub żwiru zagęszczony mechanicznie, by podłoga zbyt mocno nie osiadła. Wnętrze stodoły, fot. Ajepbah CC BY-SA Wikimedia Commons. Kolejnym etapem przystosowywania budynku gospodarczego do funkcji mieszkalnych jest ułożenie elementów instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. W miarę sukcesywnie postępujących prac następuje ułożenie płyt betonowych zbrojonych stalową siatką oraz nałożenie pierwszej warstwy przeciwwilgociowej w postaci papy podkładowej bądź folii polietylenowej. Folię układa się na zakładkę (20 cm). Kolejną warstwą jest izolacja termiczna, np. ze styropianu czy pianobetonu. W przypadku budynków bez podpiwniczenia, a takie z reguły są budynki gospodarcze, układa się warstwę termiczną z twardych styropianowych płyt i dwie warstwy folii PE. Dobra i skuteczna izolacja termiczna jest o tyle ważna, że budynek musi być dobrze zabezpieczony przed utratą ciepła czy napływem zimna z gruntu. Na płyty styropianowe nakłada się drugą warstwę izolacji przeciwwilgociowej z folii. Trzeba pamiętać o pozostawieniu 10 cm więcej folii przy łączeniach podłogi ze ścianą (na krawędziach). Na folię wylewa się beton o grubości mniej więcej 7 cm. Ostatnim etapem jest wylewka posadzki (może być samopoziomująca, choć jest kosztowna). Pamiętać należy, by pierwszą warstwę przeciwwilgociową układać dopiero po zadaszeniu konstrukcji i zabezpieczeniu otworów okiennych i drzwiowych. Co zrobić, gdy adaptowany budynek nie ma fundamentów? Może się tak zdarzyć, że budynek gospodarczy nie będzie posiadał fundamentów wcale, a ściany z cegły sięgać będą zaledwie kilkadziesiąt centymetrów w głąb gruntu. Czy powinno się wstawić fundamenty? Czy lepiej pozostawić budynek takim, jaki jest? Ze względu na to, że funkcjonalność i wykorzystanie budynku się zmienia, konieczne jest dobre i stabilne osadzenie budynku. Ściany nośne domu z pewnością będą musiały przenosić większe obciążenia niż ściany obory. Po wprowadzeniu drugiej kondygnacji czy poddasza, ścian działowych, wyposażenia, mebli, urządzeń i sprzętów domowych konstrukcja będzie bardziej obciążona niż w momencie, gdy w parterowym obiekcie przebywały zwierzęta gospodarskie. Uważa się, że stare domy mieszkalne posadowione bez fundamentów, ale na gruncie niewysadzinowym, z ceglanymi ścianami w dobrym stanie, suchymi i bez pęknięć, nie powinno się ruszać, bo nie ma takiej potrzeby. Przepisy budowlane mówią o konieczności stawiania fundamentów poniżej głębokości przemarzania gruntu wysadzinowego, np. iłu, gliny. Na podłożu z piasku, żwiru lub pospółki fundamenty mogą być na głębokości pół metra lub mniej, ponieważ nie ma obaw, że pracujący pod wpływem zmiennych warunków atmosferycznych grunt uniesie, a potem nierównomiernie opuści dom. Ostateczną decyzję, uzależnioną od wielu czynników, powinien w każdym przypadku podjąć inżynier budowlany. Ocieplenie budynku jako kolejny krok w adaptacji stodoły na dom Obory czy stodoły to pomieszczenia gospodarcze, w których brakuje podłączenia wodno-kanalizacyjnego i centralnego ogrzewania. Rzadko też prowadzono do nich elektryczność. Ze względu na brak grzania, mury tego typu obiektów są wyziębione i podatne na zagrzybienie. Z tego względu tak ważne jest ich dokładne osuszenie i odgrzybienie. Kolejnym istotnym aspektem jest ocieplenie budynku. Zazwyczaj stosuje się ocieplenie ścian od strony zewnętrznej, choć w budynkach z fasadą o wysokich walorach estetycznych ociepla się ściany od strony wewnętrznej (z reguły to budynki zabytkowe). Warto także pomyśleć o skutecznym i wydajnym ogrzewaniu domu, w formie centralnego ogrzewania bądź grzania nadmuchowego z kominka. Próba aranżacji wnętrza stodoły, fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. Dobrze zaprojektowane ocieplenie budynku musi uwzględniać izolację termiczną ścian, jak również stropu i dachu. Zdarza się, że z budynku gospodarczego adaptowanego na dom pozostają wyłącznie ściany konstrukcyjne i fundamenty, reszta jest rozbierana. Na nowo wykonuje się więźbę dachową i stropy, które mają przenieść wszystkie obciążenia budynku o nowej funkcjonalności. Dobór odpowiedniego materiału termoizolacyjnego Na rynku dostępne są różnego rodzaju materiały termoizolacyjne, ale nie każde może odpowiadać oczekiwaniom użytkowników domu. Powinno się wybrać takie rozwiązanie, które ograniczy wszystkie mostki termiczne, które w tego typu konstrukcjach na pewno się pojawiają. Poza dobrym ociepleniem i wydajnym, energooszczędnym ogrzewaniem budynek musi mieć zapewnioną dobrą wentylację pomieszczeń. Po ociepleniu budynku ściany są tynkowane. Jeśli dom położony jest w pobliżu lasu, jeziora czy łąki, czyli na terenie wilgotnym, warto zastosować tynki o wysokim pH i o zwiększonej odporności na rozwój grzybów i glonów (silikonowe, silikatowe). Tynki akrylowe nie będą najlepszym rozwiązaniem. Ocieplenie domu to istotny aspekt także pod kątem oszczędzania. Przy skutecznie wykonanej termoizolacji opłaty ponoszone za ogrzewanie będą niższe niż w przypadku budynku słabo docieplonego. Warto wziąć pod uwagę fakt, że wychłodzone przez wiele lat ściany będą się powoli nagrzewać. W pierwszym roku mieszkania, prawdopodobnie opłaty za ogrzewanie będą i tak wyższe niż w kolejnych latach. Mury potrzebują czasu na nagrzanie się. Do najpopularniejszych materiałów termoizolacyjnych należy styropian i wełna mineralna. W przypadku budynku gospodarczego adaptowanego na dom dobrze sprawdzi się styropian od strony zewnętrznej ścian oraz wełna mineralna od środka do izolacji poddasza. Do ogrzania zimnych ścian potrzeba będzie styropianu o grubości co najmniej 15 cm. Taka grubość to strata zaledwie 0,33 W energii na 1 m2 powierzchni przy różnicy temperatur 1 K. Podobną wartość osiągnie wełna mineralna o grubości 20 cm. Występują dwie metody ocieplania budynków - lekka mokra, gdzie materiał izolacyjny przyklejany jest zaprawą do ściany, a następnie pokrywany tynkiem oraz lekka sucha, w której termoizolacja przytwierdzana jest do ścian za pomocą kołków czy śrub. Obie metody są popularne. Kominy i wentylacja w adaptowanej przestrzeni Każde pomieszczenie w adaptowanym budynku potrzebuje dobrej wentylacji. Brak ogrzewania w budynku gospodarczym oznacza jednocześnie brak przewodów kominowych. Adaptacja stodoły do nowej funkcji mieszkalnej wiąże się z koniecznością wprowadzenia wszystkich niezbędnych szachtów. Przeciętnie w domu jednorodzinnym wystarcza sześć kominów wentylacyjnych, do których zalicza się kominy wentylacyjne, spalinowe, dymowe i szachty kotłowni. Dokładna ich liczba zależy od liczby pomieszczeń oraz rodzaju ogrzewania zastosowanego w domu. W budynkach inwentarskich starego typu wentylację stanowiły mikrookienka bądź otwory. Wentylacja musi zatem zostać zaprojektowana na nowo. Adaptacja stodoły na dom a konieczność budowy nowego stropu i dachu Stare budynki gospodarskie przekrywano papą, eternitem bądź zwykłą blachą. Do budowy stropu i więźby dachowej wykorzystywano najczęściej drewno. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych dachu musi zostać oceniony przez projektanta. Być może drewno więźby dachowej będzie w tak dobrym stanie, że zostanie. Najpewniej będzie trzeba je skutecznie zabezpieczyć i zakonserwować, a następnie ocieplić poddasze. Fot. Capri23auto na Jeśli jednak nie wytrzyma nowych obciążeń lub jest w złym stanie technicznym, konieczne będzie rozebranie i wstawienie nowej więźby i stropów. Eternit, którym pokryty jest dach należy niezwłocznie usunąć. Materiał ten, ze względu na wysoką zawartość azbestu, jest bardzo szkodliwy dla zdrowia. W momencie, gdy ze starego budynku gospodarczego pozostają jedynie ściany nośne i przychodzi czas na budowę pozostałych części konstrukcji, myśli biegną ku stropom i więźbie dachowej. Jakie prace trzeba przeprowadzić przy konstrukcji dachu? Dobrym materiałem na strop i więźbę będzie drewno. Budowę stropu należy rozpocząć od skonstruowania niezbędnych elementów struktury, czyli podciągów, słupów i wieńców (budynek będzie je posiadał, ale inżynier musi ocenić ich stan i wytrzymałość). Potem przychodzi czas na drewniane belki stropowe i łączniki, a następnie kolejne części więźby dachowej. Po zbudowaniu drewnianego szkieletu dachu i uzupełnieniu go łatami i kontrłatami, przychodzi czas na kolejny etap budowy dachu, czyli poszycie. Na poszycie dachu można wykorzystać te same materiały, które stosuje się przy budowie nowego domu, czyli membranę lub papę podkładową. Pierwszy materiał w postaci folii, układany na więźbie dachowej, należy do tanich i popularnie stosowanych. Papa podkładowa na deskowaniu pełnym z tarcicy impregnowanej jest znacznie droższym rozwiązaniem. Po warstwie uszczelniającej przychodzi etap przekrywania dachu, czyli układania ostatniej warstwy zewnętrznej. Przekrycie dachu może być wykonane z blachodachówki lub dachówki ceramicznej. Wybierając materiał, warto zwrócić uwagę na jego ciężar. Blachodachówka będzie lżejsza od ceramicznych elementów połaciowych. Ocieplenie dachu czy poddasza Istotnym aspektem budowy dachu jest jego ocieplenie. Trzeba zauważyć, że w parterowym budynku inwentarskim adaptowanym na dom można spróbować wykorzystać poddasze do celów użytkowych, jeśli oczywiście pozwala na to konstrukcja obiektu. Przy poddaszu nieużytkowym w zasadzie ociepla się strop, nie sam szkielet dachu. Termoizolację dobiera się zgodnie z materiałem, z którego powstał strop. Drewniane belki ociepla się wełną mineralną o grubości 25 cm na stelażu z profili i zamyka płytami regipsowymi. System odprowadzający wodę opadową Obowiązkowym uzupełnieniem konstrukcji dachu jest montaż okapu i rynien odprowadzających wodę opadową. Długość okapu podaje się w metrach bieżących, tak jak kupuje rynny. Koszt zakupu rynien zależy od materiału, z jakiego zostały wykonane. Standardowo rynny z tworzywa sztucznego (PVC) są tańsze od stalowych. Jeśli poddasze będzie użytkowe i na dachu zamierzasz montować okna bądź wyłaz, do ogólnego kosztorysu trzeba doliczyć około 1300 zł za jedno okno z montażem oraz 400 zł za jeden wyłaz dachowy niedocieplany. W nowoczesnych projektach adaptacji stodoły na dom wykorzystuje się ascetyczne formy, podkreślając prostotę konstrukcji budynku. W budowie dachu rezygnuje się z konstrukcji okapu, a połać dachu równomiernie przechodzi w ścianę. Takie rozwiązanie jest możliwe, ale wymaga starannie zaplanowanego systemu rynnowego. Innowacyjne systemy pozostają niewidoczne dla oczu, a nadal spełniają swoją funkcję, skutecznie odprowadzając wodę z połaci dachu. Alternatywą dla ukrytego orynnowania jest montaż rynien po wierzchu połaci. Okna i drzwi w zaadaptowanym budynku Jedną ze specyficznych cech budynków inwentarskich są szerokie wrota oraz niewielka liczba okien. Zdarza się, że obiekty posiadają przyzwoitej wielkości otwory okienne, które wystarczają do warunków domowych. Jeśli tak jest, można wykorzystać istniejące otwory. W przeciwnym wypadku, należy wprowadzić nowe miejsca na okna, by do wnętrza wpadało jak najwięcej naturalnego światła dziennego. Aranżacja dużej kuchni z jadalnią w domu po dawnej stodole. Dawne wrota zastąpiły przeszklone drzwi tarasowe. Fot. kirkandmimi na W zależności od tego, gdzie zaplanowane jest wejście do przyszłego domu, szerokie wrota można zmniejszyć, adaptując je na drzwi wejściowe bądź wstawić w nie duże przeszklone drzwi prowadzące do ogrodu czy na taras (jeśli zamierzasz go dostawić do budynku). Wybór okien i drzwi zależy wyłącznie od Ciebie i budżetu, jakim dysponujesz. Nie ma konkretnych typów do adaptowanych budynków. Kupujesz te same okna i drzwi, co osoba budująca dom od podstaw. W tej aranżacji również wykorzystano możliwości ogromnego otworu po dawnych wrotach stodoły. Fot. BM10777 na Adaptacja stodoły na dom a problemy z ogrzaniem dużej przestrzeni Istotnym aspektem w czasie przebudowy i adaptacji starego budynku na dom jest montaż odpowiedniego, czyli wydajnego na konkretną przestrzeń i metraż i ekonomicznego ogrzewania. Różnego rodzaju systemy grzewcze dają możliwość dobrania optymalnego ogrzewania do potrzeb domowników i możliwości przestrzeni. Wiadomo, że decydując się na ogrzewanie piecem na paliwa stałe, trzeba wyznaczyć miejsce na kotłownię. Także ogrzewanie gazowe będzie wymagało przeznaczenia odpowiedniego miejsca na kocioł, choć w pomieszczeniu będzie znacznie czyściej i schludniej niż przy piecu węglowym. Wybór między centralnym ogrzewaniem, ogrzewaniem elektrycznym, podłogowym, nadmuchowym czy gazowym może nie być taki łatwy. Do najdroższych należy ogrzewanie elektryczne podłogowe lub ścienne. Znacznie mniej zapłacisz za ogrzewanie z pieca węglowego. Jeśli jest dostęp do sieci gazowej, można też podłączyć na działkę gaz, a jeśli nie wydzierżawić zbiornik do przechowywania paliwa. Jak skutecznie ogrzać dom i w którą instalację warto zainwestować powinien podpowiedzieć architekt bądź uprawniony budowlaniec, oceniający stan techniczny budynku i przygotowujący projekt. Aranżacja nowego wnętrza Przestrzeń stodoły rozbudza wyobraźnię i uwalnia kreatywność w kwestiach aranżacyjnych. Konstrukcja takiego budynku wręcz zachęca do otwartego układu pomieszczeń i maksymalnego wykorzystania przestrzeni. Istniejące ogromne otwory wrót można wykorzystać, wstawiając okna i w pełni rozjaśniając wnętrze światłem słonecznym. Przykładowa aranżacja zaadaptowanego na dom budynku stodoły. Nie konstruowano poddasza użytkowego, dzięki czemu belki współtworzą wystrój otwartej przestrzeni. Fot. shadowfirearts na Kolejnym atutem adaptowanego budynku są wysokie stropy i wysoko umieszczona więźba dachowa. To daje niemałe możliwości zaaranżowania poddasza do celów użytkowych. Taką konstrukcję można także wykorzystać, odsłaniając drewniane belki i pozostawiając parterowy dom, ale bardzo wysoki. Wnętrze jest wówczas niezwykle przestronne i otwarte, ale uwaga - ogrzewanie tak dużej i wysokiej kubatury może być poważnym wyzwaniem, zarówno technologicznym, jak i finansowym. Istotnym pomieszczeniem jest również garaż. Należy mieć na uwadze, że urządzenie garażu ograniczy dostępność metrażu dla innych pomieszczeń. Z drugiej strony, garaż może jednocześnie pełnić funkcję warsztatu czy pomieszczenia gospodarczego. Wpisanie domu w krajobraz Poza kwestiami technicznymi, ważne jest zwrócenie uwagi na otoczenie budynku. Wszystkie prace powinno się przeprowadzać z poszanowaniem rosnącej wokół zieleni i drzew. W późniejszym czasie ogród będzie nierozłącznym elementem krajobrazu i widoku z okna. Zamiast ganku można dobudować prosty taras z desek. Dawne wrota stodoły zastąpiono dużymi oknami, otwartymi na ogród. Fot. hpgruesen na Dom powinien się dobrze komponować z krajobrazem, nawet jeśli zaprojektowany jest w nowoczesnym stylu. Wykorzystanie drewna i naturalnych materiałów przyniesie korzyść Tobie i naturze. Drewniana okładzina w postaci deskowania pionowego przyjemnie wygląda i jeśli jest dobrze wykonana, a drewno właściwie zabezpieczone, będzie się ładnie starzała. Jeśli pozwala na to konstrukcja domu, można zdecydować się na dobudowę ganku. To praktyczna i przydatna przestrzeń, o wielu funkcjach, zwykle niedoceniana. Dobrze zaaranżowana potrafi być piękną ozdobą budynku. Decydując się na budowę ganku, trzeba liczyć się z tym, że zmieni on charakter adaptowanej stodoły. Prosta, ascetyczna bryła nabierze kameralnego i przytulnego charakteru. Fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. By nie zaburzyć pierwotnego kształtu budynku, trzeba poszukać innego rozwiązania, które zastąpi przedpokój. Może okazać się to nieco kłopotliwe w przypadku przestrzeni otwartej, gdzie po przekroczeniu progu drzwi od razu wchodzimy do strefy dziennej. Decydującą rolę odegrać mogą meble, wykończenie ścian, podłogi czy nawet kolory, które nie tyle w sposób techniczny, ile wizualny, podzielą przestrzeń. Zdjęcie tytułowe: nilsgarehejll na Masz bardziej szczegółowe pytania dotyczące aspektów prawnych adaptacji stodoły na dom? Nasz prawnik, Paweł Puch, chętnie na nie odpowie! Spokojnie, to nic nie kosztuje 😉 Pytania możesz zadać w naszej sekcji Zapytaj Eksperta: