Obowiązkiem zarządu jest dopilnowanie, aby przegląd elektryczny został wykonany również w lokalach, na koszt właścicieli. (o ile wspólnota nie postanowi inaczej). Podstawą prawną do zmuszenia właściciela do wykonania tego przeglądu jest art. 13 ustawy o własności lokali: Art. 13. Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy energii cieplnej i wody do poszczególnych lokali występuje praktycznie jedynie jako pośrednik między dostawcami a odbiorcami - czyli właścicielami lokali. Zawiera umowy na dostawę i rozlicza się z dostawcami, a środki na ten cel otrzymuje od właścicieli lokali. Zarząd w mojej WM przeprowadza głosowanie do uchwały dot. włączenia wodomierzy w lokalach mieszkalnych (należących do właścicieli lokali) do części wspólnej nieruchomości Wspólnoty. Czy właściciele wodomierzy, którzy nie zgodzili się na włączenie swoich wodomierzy do NW, pomimo iż większość Wspólnoty zgodziła się na Wydaje mi się że cel jest taki jak to opisałem parę postów wyrzej. Wiadomo, są różne zarządy, ale też nie trudno wyobrazić sobie właścicieli chcących podjąć uchwałę żeby wyciąć drzewa na sąsiedniej nieruchomości - bo mu widok zasłaniają, albo żeby drzwi zamykać na klucz bo on mieszka na parterze i mu śmiecą a domofon według niego to diabelski wynalazek. Wspólnota mieszkaniowa, na zebraniu w dniu 23 stycznia 1997 r., na którym obecny był powód, "nie podjęła uchwały wyrażającej zgodę na zmianę sposobu ogrzewania ze wspólnego dla całego lokalu na indywidualny dla poszczególnych lokali". Odlączenie pionu kanalizacyjnego. Wspólnocie wszystko się pomieszało. Albo rura jest wspólna i wówczas wspólnota ma obowiązek ją naprawić (nawet bez uchwały, bo to awaria), albo rura jest Twoja i wspólnocie nic do tego - ani nie może podejmować uchwały w tej sprawie (bo to Twoja odrębna własność), ani "wyłączyć z Wspólnotą mieszkaniową prawo określa ogół właścicieli lokali w nieruchomości pod warunkiem, że jest ona własnością dewelopera, osoby fizycznej, zakładu pracy lub jednostki samorządu terytorialnego. W wyjątkowych sytuacjach taka struktura może też wyodrębnić się ze spółdzielni mieszkaniowej, jednak jest to proces żmudny i Czy duża wspólnota mieszkaniowa (12-właścicieli) może funkcjonować bez wybierania zarządu - wiem że Art. 20. 1. mówi: "Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem Nie zdziwię się, jeśli urzędnicy zażądają oc Ciebie podpisów WSZYSTKICH właścicieli lokali, bo oni nie rozróżniają takich subtelności, jak wspólwłasność kodeksowa i wspólnota mieszkaniowa (duża). Wejdź na stronę starostwa powiatowego, pewnie mają tam gotowe formularze, lub zadzwoń do urzędu. Tak, tak jak każdy właściciel lokalu - członek wspólnoty; proporcjonalnie do swojego udziału w nieruchomości wspólnej. . Odp.: Korzystanie z suszarni. Fundusz remontowy to jedynie część kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Nie istnieje żaden powód, dla którego ktokolwiek miałby ponosić koszty remontów, nie ponosząc wBbGTt. Od 1 stycznia 2020 r. „małą” wspólnotę mieszkaniową tworzy nie więcej niż 3 lokale. Wspólnoty mieszkaniowe, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy są zarządzane zgodnie z ustawą o własności lokali a nie na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Zmiana ustawy W dniu 2 lipca 2019 r. Prezydent podpisał ustawę z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw. Artykuł 7 tej ustawy, zawiera zmiany dotyczące ustawy o własności lokali. Nowe przepisy obowiązują od 1 stycznia 2020 r. Stara treść art. 19 ustawy o własności lokali: „Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności”. Treść art. 19 ustawy o własności lokali, obowiązująca od r.: „Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności”. Zatem od 1 stycznia 2020 r. wspólnoty, w których jest od 4 do 7 lokali z „małych” wspólnot mieszkaniowych stały się „dużymi” wspólnotami mieszkaniowymi. Jeśli właściciele nie uzgodnią innego sposobu zarządu nieruchomością wspólną, to zarząd będzie sprawowany zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. Polecamy: INFORLEX Twój Biznes Jak w praktyce korzystać z tarczy antykryzysowej Zamów już od 98 zł Skutki zmian Stara treść art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali: „Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona”. Treść art. 20 ustawy o własności lokali, obowiązująca od r.: „Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna”. Zarząd Przede wszystkim, jeśli właściciele nie uzgodnią innego sposobu zarządu nieruchomością wspólną, to są zobowiązani do wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Tryb podejmowania decyzji Zmieniła się również sposób podejmowania decyzji we wspólnocie. Decyzje w przedmiocie czynności zwykłego zarządu podejmuje samodzielnie zarząd. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna będzie uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. To właśnie możliwość podejmowania decyzji przekraczającej zakres zwykłego zarządu, większością głosów, jest ułatwieniem w funkcjonowaniu wspólnot. Obecnie we wspólnotach, gdzie liczba lokali nie jest większa niż 7, dla podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli. Zaskarżanie uchwał Każdy właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Pomimo zaskarżenia uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy. Nowe obowiązki Nowelizacja wiąże się nie tylko z ułatwieniami w funkcjonowaniu, ale również z nowymi obowiązkami. Zarząd albo zarządca będzie obowiązany prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Ponadto Zarząd albo zarządca będzie obowiązany: dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy; składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności; zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Wspólnota będzie musiała uchwalić roczny plan gospodarczy zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu. Na pokrycie kosztów zarządu, właściciele lokali będą uiszczać zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację; opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę; ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali; wydatki na utrzymanie porządku i czystości; wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Zebranie właścicieli lokali Zarząd albo zarządca zobowiązani są do zwołania zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Przedmiotem zebrania powinny być w szczególności: 1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu; 2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną 3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. Więcej informacji o trendach w zarządzaniu firmą znajdziesz w serwisie e-firma Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy Jeśli kupujesz mieszkanie na nowo powstałym lub powstającym dopiero osiedlu, w ciągu kilku miesięcy jego mieszkańcy zawiążą Wspólnotę Mieszkaniową i wybiorą jej Zarząd. Jako członek wspólnoty masz swoje prawa i obowiązki, w których warto się orientować. Za co i ile płacisz jako jeden z mieszkańców wspólnoty? Kto decyduje o kosztach i opłatach we wspólnocie mieszkaniowej? Przeczytaj poniżej. 1. Za co płacisz? Będąc właścicielem jednego z kilkunastu czy kilkudziesięciu mieszkań w budynku, jesteś automatycznie współwłaścicielem części budynku. Co za tym idzie, w jakimś stopniu spoczywa na Tobie współodpowiedzialność za to, co się dzieje nie tylko z Twoim mieszkaniem, ale również z częściami wspólnymi – korytarzami, suszarniami, schowkami, piwnicami, klatkami schodowymi, trawnikami, itp. z tej współodpowiedzialności nie możesz się zwolnić. Wspólne koszty Znacznym ułatwieniem w zarządzaniu całym budynkiem, sprawami technicznymi, naprawami czy dopilnowaniu terminów właściwych przeglądów jest powołanie organu takiego, jak osobowy zarząd wspólnoty lub wybranie profesjonalnego zarządcy. Jednak koszty wynikające z utrzymania budynku ponosi każdy mieszkaniec: opłaty za zużycie energii w części wspólnej opłaty za ogrzewanie części wspólnej opłaty za zużycie wody w części wspólnej (zużytej np. do podlewania trawnika lub sprzątania) utrzymanie czystości w części wspólnej utrzymanie windy bieżące remonty i naprawy konserwacja utrzymanie porządku w otoczeniu budynku – utrzymanie zieleni, odśnieżanie zimą, fundusz remontowy – wspólnoty nowych budynków ustalają go od samego początku użytkowania, gromadząc w ten sposób środki na inwestycje w naprawy w przyszłości wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy ochrona Poniżej przedstawiamy przykładowe rozliczenie zaliczki miesięcznej dla jednego z mieszkań w Krakowie o powierzchni 36,64 m2 z miejscem parkingowym i komórka lokatorską. Wielkość zaliczki miesięcznej dla wspólnoty mieszkaniowej Twój udział w części wspólnej Twój udział w powyższych kosztach zależy od tego, jakiej powierzchni jest Twoje mieszkanie – im większe mieszkanie, tym większy udział w całości budynku i tym wyższa opłata. Dokładna informacja na ten temat zapisana jest w II dziale księgi wieczystej nieruchomości wspólnej (czyli budynku). Twój udział wyrażony jest wartością procentową, np: Anna i Jan Wiśniewscy – 1400 / 100000 udziałów w nieruchomości wspólnej (1,40 %). stawka za m2 mieszkania Warto podkreślić, że pod uwagę brana jest powierzchnia użytkowa – zarówno Twojego mieszkania, jak i suma powierzchni części wspólnych (w tym pomieszczenia przynależne, np. piwnica). W praktyce rozliczenie pomiędzy mieszkańcami a wspólnotą zazwyczaj odbywa się poprzez ustalenie kosztu za 1 m2 powierzchni mieszkania. W zależności od kategorii lokalu stawka czynszu kształtuje się od 4,90 zł/m2 do 12,52 zł/m2 Ustalonym ustawowo terminem dokonywania wpłat na poczet rozliczenia ze wspólnotą mieszkaniową jest 10. dzień każdego miesiąca. Poza opłatami które znalazły się na powyższej liście, a które dotyczą utrzymania części wspólnej, każdy mieszkaniec opłaca bieżące koszty wg zużycia – jak woda, ścieki, energia elektryczna, wywóz nieczystości itd. Rozliczenia mogą mieć charakter ryczałtowy lub wg aktualnych wskazań liczników. W tych opłatach zarządca jedynie pośredniczy – czyli nie nakłada dodatkowego narzutu w cenach mediów. 2. Kto ustala stawki? Stawki poszczególnych opłat znajdują się w uchwałach i regulaminach, które podejmowane są w drodze głosowania na zebraniu członków wspólnoty lub drogą indywidualnego zbierania podpisów od mieszkańców. Warto brać udział w zebraniach i głosowaniach Aby dana stawka weszła w życie, uchwała musi zostać przegłosowana większością głosów właścicieli – warto podkreślić, że w głosowaniu może być brany pod uwagę udział właściciela w całości nieruchomości, ale nie musi. Wspólnota może uchwalić uchwałę, zgodnie z którą każdemu właścicielowi przysługuje w danym głosowaniu 1 głos. Nie jest więc tak, że miesięczny koszt danej usługi jest narzucony odgórnie przez np. zarząd lub administratora. Małe wspólnoty Nieco inaczej sytuacja wygląda we wspólnotach tzw. małych, czyli liczących do 7 lokali mieszkalnych. Tutaj decyzje podejmowane są przez wszystkich właścicieli i muszą mieć charakter jednogłośny. Mieszkańcy decydują Powinieneś mieć na uwadze, że część opłat pobieranych przez administratora (lub zarząd) nie zostanie spożytkowana na bieżące potrzeby. Ich rozliczenie odbywa się w cyklu rocznym. Z końcem roku rozliczeniowego podsumowuje się zgromadzone na koncie wspólnoty środki i poniesione wydatki. Jeśli powstała nadpłata, to mieszkańcy zadecydują na jaki cel ją przeznaczyć, a nie administrator (czy też sam zarząd). . Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu SZUKASZ MIESZKANIA W KATOWICACH, WROCŁAWIU LUB KRAKOWIE? Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie! Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od Activ Investment! mar 27, 2015 Komentarze Wpłaty na fundusz remontowy uiszczane są w formie zaliczek, które wymagają rozliczenia. Właściciele mogą postanowić, że zwiększają przychody roku następnego, nie mniej jednak w przypadku sprzedaży lokalu - dotychczasowemu właścicielowi należy zwrócić wpłacone przez niego i nie wykorzystane na remonty środki. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II witam planuję sprzedać mieszkanie we wspólnocie i dowiedzałem się, od mojego zarządcy, że nie dostanę zwrotu zaliczek na f. remontowy, ponieważ Sąd Najwyższy orzekł,( na przełomie roku) że zaliczki są własnościa wspólnoty i nie podlegają zwrotowi w przypadku sprzedaży lokalu. Czy to prawda? W dniu 21 grudnia 2007 roku Sąd Najwyższy podjął uchwałę (sygn. III CZP), w której przyjął, że wspólnota mieszkaniowa może nabywac prawa i obowiązki do własnego majątku. W uzasadnieniu do niej orzekł, że majątek wspólnoty stanowią, wpłacane przez właścicieli zaliczki w formie bieżących opłat. Sąd nie wypowiadał się w nim jednak o kwestii rozliczeń. Wnoszone zaliczki, niezależnie od tego czyją są własnością, należy przecież rozliczyc. Rozliczenie wpłaconych zaliczek jest zagwarantowanym przez ustawę prawem właściciela, dlatego nie ma przy tym większego znaczenia czyje są środki wpłacone z tego tytułu: wspólnoty czy poszczególnych właścicieli. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II witam jak dobrze rozumiem rozliczenie zaliczek to zwrócenie właścicielowi wpłaconych przez niego i nie wykorzystanych na remonty środków. W moim przypadku niewykorzystane pieniądze przechodziły na kolejny rok. Czy można traktować te pieniądze jako nadpłatę na Czy pozostaje nadal obowiązek comiesięcznego wpłacania? Odpowiadając na zapytanie Felixa: sprawa funduszu remontowego wywołuje wiele sporów w piśmiennictwie, zapadają także niekiedy sprzeczne wyroki. Nie mniej jednak można się już spotkać z orzeczeniami sądów, z których wynika obowiązek zwrotu wpłaconych środków na poczet funduszu remontowego w przypadku sprzedaży lokalu. Natomiast poruszana przez Pana sprawa zwrotu zaliczek na poczet funduszu jest jeszcze bardziej kontrowersyjna. Fundusz remontowy to niewątpliwie zaliczka na poczet remontów. Zaliczki należy rozliczać. Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie podejmie uchwały o tym, że zgromadzone środki zostają przeksięgowane na następny rok - to należy je zwrócić, jeżeli nie zostały wykonane remonty. Pytanie jest takie - czy w ogóle wspólnota może podjąć taką decyzję, czy powinni się na to zgodzić wszyscy właściciele. Zapadł już co prawda wyrok warszawskiego sądu apelacyjnego, dość często przywoływany, w którym sąd ten stwierdza, że nie można przeksięgowywać środków wpłacanych przez właścicieli na dostawy mediów. Z uzasadnienia wynika, że możliwe jest przeksięgowywanie środków wpłacanych na koszty zarządu. Z drugiej strony zapadło też inne orzeczenie bydgoskiego sądu, w którym stwierdza się, że taka praktyka nie jest dozwolona. Wydaje się, że jeżeli wspólnota mieszkaniowa podejmie uchwałę o planowanym remoncie i nie zostanie on wykonany w danym roku, lecz w następnym, to można podjąć uchwałę o przeksięgowaniu środków na ten cel na następny rok obrachunkowy. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Witam niedawno kupiłam mieszkanie w budynku, gdzie większość udziałów (ok. 77%) posiada posiada ZKKiM. Jest tylko troje właścicieli mieszkań, plus wspomniana instytucja. Czy w takiej sytuacji, jako właścicele możemy żądać okazania rozliczenia funduszu remontowego? I drugie pytanie: budynek ma być w tym roku ocieplany, ale na zebraniu wspólnoty poinformowano nas, że jeden z właścicieli nie zgadza się partycypowac w kosztach, i, że w wyniku tego budynek nie będzie prawdopodobnie ocieplony. Jednak w rozmowie z tymi właścielami dowiedziałam się, że oni nie odmówili wniesienia opłaty, a tylko prosili o rozłożenie jej na raty (z uzasadnionych przyczyn) i dostali odpowiedź odmowną. Czy w takim przypadku my, jako właściciele udziałów nie powinniśmy również mieć prawa głosu??? I jeśli można, jeszcze jedno pytanie. Czy w naszym przypadku, kiedy mamy 23% udziałów, czyli wspomniane w atr. 23 ust. 2a Ustawy o własności lokali, 1/5 - możemy przyjąć zasadę, że na każdego właściciela przypada jeden głos, a następnie zadecydować, że wyrażamy zgodę na rozłożenie na raty kosztów partycypacji jednedgo z właścicieli? 1. Rozliczenie zaliczek na koszty zarządu, fundusz remontowy to Wasze ustawowe prawo. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. 2. Jeżeli .... większość udziałów należy do jednego właściciela ..... głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. Możecie tak zagłosować, ale nie wiem co co sąd na to w przypadku zaskarżenia takiej uchwały przez innego współwłaściciela. Ad. kontroli działalności zarządu przysługuje każdemu właścicielowi niezależnie od wielkości przypadającego nań udziału w nieruchomości wspólnej. Art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokal stanowi, że: prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Ustawodawca nadał mu więc szczególną rangę, ponieważ odpowiednie uregulowania dotyczące tej kwestii zostały umieszczone również w innych przepisach, w szczególności w art. 208 : każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu. Możecie Państwo zatem zwrócic się o okazanie rozliczeń funduszu remontowego. Ad. 2 Z treści zapytania można wywnioskowac, że środki na ocieplenie nieruchomości nie zostały przez właścicieli zgromadzone i będziecie Państwo dokonywac wpłat bezprośrednio przed remontem oraz, że jeden z członków wspólnoty zwrócił się o rozłożenie przypadającej na niego należności na raty. Rozumiem też, że jako właściciele lokali wyodrębnionych jesteście Państwo gotowi wyrazic na to zgodę i proponujecie podjęcie uchwały w tej sprawie. Moim zdaniem taka uchwała będzie sprzeczna z prawem i w przypadku jej zaskarżenia sąd prawdopodobnie ją uchyli. Skoro nie ma środków na remont zgoda na rozłożenie na raty to w rzeczywistości zgoda na skredytowanie jednego z właścicieli przez pozostałych, najpierw bowiem należałoby brakującą kwotę zapłacic a potem oczekiwac, że zostanie zwrócona w ratach. Na takie rozwiązanie (udzielenie pożyczki) musieliby się jednak zgodzic wszyscy właściciele. Ad. 3 Odnośnie głosowania według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, to oczywiście możecie Państwo zgłosic takie żądanie, ma tutaj zastosowanie cytowany przez Chudego przepis art. 23 ustawy o własności lokali. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Bardzo dziękuje za podpowiedz. Witam. Mam jeszcze jedno pytanie, dotyczące tematu z początku tygodnia. Okazało się, niestety, że do końca ubiegłego roku pięniądze, wpłacane przez właścicieli na fundusz remontowy, wpływały na jakieś ogólne konto ZGKiM. I dopiero od stycznia br., po tym, jak taką sytucję zakwestionował Urząd Skarbowy, zostało założone oddzielne konto funduszu rem. dla każdej wspólnoty. Czyli w zasadzie na koncie naszej wszpólnoty mamy zaledwie grosze, a przecież wspólnota istnieje juz od wielu lat, i pieniądze na fundusz remontowy były pobierane od początku. Z tego w sumie wynika, że z , między innymi, naszych pieniędzy remontowano inne budynki, którymi zarządza ZGKiM a teraz nie ma pieniędzy na nasz blok. Uważam, że ZGKiM powinien dokładnie rozliczyć te pięniądze, przecież jest to możliwe. Czy mam racje? jeśli nie ma pieniędzy i nie zostały wydane na Waszą wspólnotę to sprawa karna - Wpłaty i wypłaty jako zaliczki muszą zostać rozliczone przez zarządcę. To nie spóldzielnia mieszkaniowa, ze można wydawać pieniądze na inne budynki. Proszę ustalic jaki zarządca odpowiada zawodowo za czynności zarządzania Państwa wspólnotą mieszkaniową. Ponieważ udziały w nieruchomości należą również do podmiotu publicznego - wspólnota winna zawrzec umowę o zarządzanie nieruchomościami w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tej umowie winien byc wskazany zarządca i numer jego licencji. Następnie proponuję wystąpic bezpośrednio do zarządcy o wyjaśnienie poruszanej sprawy funduszu remontowego. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II [cite] ljmpegaz:[/cite] .... z , między innymi, naszych pieniędzy remontowano inne budynki, którymi zarządza ZGKiM a teraz nie ma pieniędzy na nasz blok. jeżeli faktycznie jest tak jak Pan pisze to powinniście powiadomić Komisję Odpowiedzialności Zawodowej Zarządców wskazując licencje osoby/osób odpowiedzialnych. Witam. My mamy podobną należał do mienia komunalnego, pierwszy lokal wyodrębniono dwa lata temu, do dziś zarządza dyrektor tej instytucji, nie wiem kto i czy ktokolwiek go wybrał, wiem tyle że nie zostały załatwione procedury na początku, wpłaty idą na wspólne konto komunalki ( remontowe też). Czy można odzyskać te środki i jak. Jako właściciele macie prawo kontroli rachunku bankowego i zawartej przez wspólnotę umowy rachunku bankowego - zacznijcie od tego. Jeżeli wpłaty idą na wspólne konto kilku wspólnot to jest to wbrew standardom zawodowym zarządców: Zarządca Cystat: nie dopuszcza do łączenia środków finansowych swoich lub swojej firmy ze środkami finansowymi zamawiającego, nie wykorzystuje środków finansowych jednego właściciela nieruchomości w celu przysporzenia korzyści innemu właścicielowi nieruchomości. Środki finansowe właścicieli nieruchomości zarządca nieruchomości przechowuje na rachunkach bankowych prowadzonych odrębnie dla każdej zarządzanej nieruchomości i obsługuje zgodnie z pisemną dyspozycją właścicieli nieruchomości i postanowieniami umowy o zarządzanie nieruchomością. Prawdopodobnie sposób zarządu w Państwa nieruchomości został ustalony w umowach o ustanowieniu odrębnej własności lokali. Proszę to sprawdzic - tzn. przeanalizowac zapisy aktów notarialnych zakupu lokali ( w szczególności pierwszy akt). Zmiana takiego sposobu zarządu wymaga podjęcia uchwały wspólnoty mieszkaniowej protokołowanej przez notariusza. Proszę wystąpic do zarządcy o zawarcie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej umowy rachunku bankowego (prawdopodobnie konieczna uchwała - o ile to zarząd powierzony). Odnośnie dotychczasowych wpłat - proponuję, aby wystąpili Państwo o rozliczenie wpłaconych środków i przekazanie ewentualnej nadpłaty na konto wspólnoty. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II mam pytanie , czy pieniążki z fuduszu remontowego moga byc przeznaczone na inne cele niz na remontówke , bo nasz zarzadca mówi ze od tego roku zmieniły sie przepisy i mozna zakupic nawet dzrzewka lub kosiarke lub ławki czy to prawda a jezeli nie to prosze o jakies uzasadnienie do tego tematu Czy fundusz remontowy został powołany uchwałą? Często używa się pojęcia "fundusz remontowy", chociaż w rzeczywistości nie jest to wyodrębniony fundusz(nie ma uchwały) - są to po prostu środki, gromadzone z przeznaczeniem na przyszłe remonty. Jeżeli brak uchwały o utworzeniu funduszu oraz postanowienia w uchwale, że środki na nim gromadzone przeznaczone są wyłącznie na remonty, to pieniądze można wykorzystać na inne cele. Nie jest jednak prawdą, że uległy zmianie przepisy w tej sprawie, bo w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych nie było takich przepisów i nadal ich nie ma. Ustawa o własności lokali nie wspomina o funduszu remontowym, zatem nie jest on obowiązkowy. Dlatego jego utworzenie wymaga uchwały właścicieli. Oki dziekuje za odpowiedz , ale w naszym przypadku uchwała została podjeta i nadal zarzadca mowi ze mozna zakupywac rzeczy typu - ławki itp z fuduszu remontowego , przykład naszj wspólnoty jest dziwny bo to jest wspolnota ktora wyglada tak: dwa budynki na jedenj działce gdzie pierwszy budynek został oddany rok temu a nasz pól roku temu ,mieszkancy z tego pierwszego budynku juz od pewnego czasu zbierali srodki na koncie fuduszu wspolnoty i remontowym i zarzadca ten co był z urzedy przypisany przez devolepera pozwolił im na zakup róznych rzeczy z funduszu remontowego - ławki , krzewy itp w tamtym roku i ten proceder trwa do dzisiaj , Od tego roku zawiazalismy nowy zarzad obydwa budynki zostały oddane w starym roku i od 2010 roku jestesmy juz jako jednosc i jest podpisana umowa z zarzadca od tego roku , jest wybrany zarzad wspolnoty i tydzien temu na zebraniu zarzadu ja chciałem podjac pod głosowanie uchwałe o całkowity zakazie naruszania konta funduszu na zakup pierdól ale zarzdaca mówi nam ze my jako zarzad mamy dostep do elektornicznego konta i bedziemy podpisywac wszsytkie przelewy i zakupy to poco blokowac ten fundusz a oni juz podjeli uchwałe w tym roku żeby kupic kosiarke iławki z tego funduszu a mi sie to nie podoba czy ja jako jeden z człoków zarzdau moge cos zrobic w tym kieunku zeby nie ruszac tego funduszu na takie pierdoły , gdzie za zeszły rok wygenerowalismy z fuduszu wspolnoty prawie i musimy je w jakis sposób skonsumowac bo troszke za duze srodki wygenerowalismy w zeszłym roku a tutaj lipa on nadal chce naruszac fundusz remontowy niewiem czy to jest tak do konca prawnie słuszne . Trzeba uchwałę nr 2 zaskarżyć do sądu, jest na to 6 tygodni od chwili podjęcia niekorzystnej dla wspólnoty uchwały. tys. = 6 mln zł I mając taką kasę męczycie się we wspólnocie? Moje pytanie U nas w bloku maja byc wymiana rur wodno-kanalizacyjnych Dodam ze blok ma 2 pietra 9 mieszkan Podczas wymiany dokonaja sie zniszczenia Chyba oczywista sprawa jest ze po zakonczeniu prac nalezy doprowadzic mieszkanie do stanu w jakim było przed remontem I to zarzadu jest broszka !!! Mnie jest nie stac na takie wydatki nie pracuje i jestem chory na serce mam 2 dzieci tylko zona pracuje W przeciwnym razie nie zgodze sie na wymiane bo nie bede mieszkał w burdelu (.....) usunięto ADMIN UoWl Art. 13 2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Komentarz edytowany admin marca 2010 (...) komentarz usunięto. ADMIN Komentarz edytowany admin marca 2010 Wspólnota powinna przywrócić stan lokalu do stanu pierwotnego, jednakże, w sytuacji, gdy właściciel zabuduje dostęp do części wspólnej, np. do rur kanalizacyjnych, to moim zdaniem na nim spoczywa zarówno ciężar ich udostępnienia celem przeprowadzenia remontu, jak i usunięcia związanych z tym szkód. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Bardzo mądre słowa Albo pokrywa straty albo koniec dyskusji Mój adwokat sprawe skomentował krótko NA TEREN PRYWATNY NIE WOLNO WTARGNĄC ZARÓWNO ZARZADCY JAKI POLICJI (NIE DOTYCZY TO NAKAZU PROKURATORA) Jesli wchodzi sie do cudzego mieszkania to trzeba być odpowiedzialnym za wyrzadzone straty a nie odwracać sie (...) do kogoś Nie kazdy jest bogaty i stać go na pokrycie strat czy zniszczeń My mamy 2 małych dzieci pozatym mnie czeka operacja serca i nie stac mnie na takie zabawy Pozaty zgłaszam wniosek o usuniecie zarzadcy bo mi nie odpowiada Ja go wybierałem i Ja moge go usunać DZIEKUJE ADMIN troche kultury i szacunku dla rozmówców Bardzo zle to świadczy jak usuwa sie wiedomosci cudze i pytania to bardzo żenujące z Twojej strony [cite] michal2011:[/cite] Jesli wchodzi sie do cudzego mieszkania to trzeba być odpowiedzialnym za wyrzadzone straty Oczywiscie zgadzam sie! Natomiast jako przeciwwagę przeczytaj uważnie post Zarządcy oraz zacytowany przeze mnie art. ustawy! Witam, mam pytanie, czy zarządca wspólnoty ma prawo pobierać z funduszu remontowego pieniądze na pokrycie np. mediów? Chodzi o to, że lokatorzy nie płacą czynszu, w tym mediów przez co brakuje pieniędzy na pokrycie faktur za media. Zarządca zamiast zająć się ściąganiem długów, pobiera pieniądze z funduszu remontowego i opłaca faktury za media. [cite] alexia:[/cite]Witam, mam pytanie, czy zarządca wspólnoty ma prawo pobierać z funduszu remontowego pieniądze na pokrycie np. mediów? Chodzi o to, że lokatorzy nie płacą czynszu, w tym mediów przez co brakuje pieniędzy na pokrycie faktur za media. Zarządca zamiast zająć się ściąganiem długów, pobiera pieniądze z funduszu remontowego i opłaca faktury za media. Kto faktycznie sprawuje zarząd tą wspólnotą, czy ten zarządca to administrator, czy może sprawuje zarząd powierzony? Czy wspólnota upoważniła zarządcę do reprezentowania przed sądem? Jeżeli utworzyliście Państwo fundusz, to czy środki wpłacane są na odrębne konto, czy gromadzone na tym samym, na które właściciele wpłacają zaliczki na koszty zarządu? ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Wspólnotą zarządza firma zarządzająca, która jest administratorem. We wspólnocie jest powołany zarząd lokatorski. Fundusz remontowy jest wpłacany na ten sam rachunek bankowy co zaliczki i media, ale konto księgowe jest odrębnie prowadzone. Obowiązek windykacji spoczywa na zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, oczywiscie można upoważnic zarządcę /administratora, jednak zarząd ma obowiązek takie sprawy kontrolowac. W jaki sposób zarząd i administrator tłumaczą zaistniałą sytuację (brak płynności finansowej)? ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II zarząd lokatorski? Raczej właścicielski Formalnie brać z remontowego na media nie ma prawa, ale czasem lepiej tak zrobić, niż płacić odsetki od nieterminowych wpłat za media lub narazić się na zakręcenie kurka z gazem na przykład To nie jest prawdziwy FR, tylko zaliczka na kunw w zakresie remontów. się dowiedzieć czy remont izolacji pionowej oraz poziomej budynku w którym mieści się mój lokal użytkowy, należy do zadań administracji i powinien być pokryty ze środków przeznaczonych na koszty zarządu nieruchomościa? [cite] nnajnna:[/cite] się dowiedzieć czy remont izolacji pionowej oraz poziomej budynku w którym mieści się mój lokal użytkowy, należy do zadań administracji i powinien być pokryty ze środków przeznaczonych na koszty zarządu nieruchomościa? Należy do właściciela nieruchomości. Administrator tylko wykonuje polecenia właściciela. Jeżeli jest to wspólnota to powinna być na to stosowana uchwała i pozycja w planie remontu NW Może przybliże mój problem. Na ścianach mojego lokalu wychodzi wilgoć i tworzy się grzyb, na początku remont przeprowadzałam sama wewnątrz ale jak się okazało tu chodzi o izolację na zewnątrz budynku. Czy sama muszę się tym zająć i pokryć z własnej kieszeni? sądziłąm że koszty zarządu nieruchomością na które płacę co miesiąc są przeznaczane na takie remonty. jestem współwłaścicielką sama muszę reprezentować swoje interesy? Interesy - tak. Chyba, że wyznaczysz pełnomocnika. Reprezentując swoje interesy, masz prawo domagać się usunięcia usterki w części wspólnej nieruchomości. Leży to również w interesie pozostałych współwłaścicieli. pogadaj z zarządem wm. Osuszanie ścian jest drogie, więc może nie macie na to pieniędzy? Poza tym i tak trzeba najpierw na to zgody wszystkich właścicieli, więc pogadaj z sąsiadami, żeby to osuszanie przegłosowali w uchwale Dziękuję za denerwujący jest fakt że WAM który "stawiał" ten blok zrobił to po najniższych kosztach i teraz wszystko się w nim "sypie" a wszyscy właściciele a w tym ja musimy teraz sami płacić za ich błędy...oczywiście WAM się dołoży :/ witam chcialabym opowiedziec pewna sytuacje w mojej wspolnocie otoz jedna z lokatorek (nalezaca do wspolnoty) skarzyla sie ze sasiad z gory ja zalewa i to juz ladne pare razy teraz zlozyla jakies pismo ze chce zeby z funduszu remontowego wyremontowac jej lazienke czy tak mozna ????? normalnie cisnienie mi podniosla od pamietnych czasów zbieramy zeby blok pomalowac a ona chce remont lazienki z tego co sie orientuje to administratorka bedzie chodzila po lokatorach i zbierala podpisy przeciez to chyba powinno zostac zwolane zebranie tak mi sie wydaje... [cite] eolenka:[/cite] witam chciałabym opowiedzieć pewna sytuacje w mojej wspólnocie otóż jedna z lokatorek[właścicielek] (należąca do wspólnoty) skarżyła się ze sąsiad z góry ja zalewa i to już ładne parę razy teraz złożyła jakieś pismo ze chce żeby z funduszu remontowego wyremontować jej łazienkę czy tak można ????? To czy remont będzie się odbywał z ubezpieczenia wspólnoty czy na koszt użytkownika lokalu powyżej stanowią przyczyny tego ustali co jest przyczyną. Czy nieszczelna instalacja z pod brodzika czy woda wylewająca się woda z pralki ect. dziękuje na odpowiedź muszę się dowiedzieć wiecej szczegółów najwyraźniej, ale sąsiadka która jest w Zarządzie powiedziała, że na remont łazienki właścicielki mają być przeznaczone pieniądze z funduszu remntowego a nie z ubezpieczenia wspólnoty zresztą z tego co wiem to właścicielka miała mieszkanie prywatnie ubezpieczone i z tego pieniądze dostała... [cite] eolenka:[/cite]dziękuje na odpowiedź muszę się dowiedzieć wiecej szczegółów najwyraźniej, ale sąsiadka która jest w Zarządzie powiedziała, że na remont łazienki właścicielki mają być przeznaczone pieniądze z funduszu remontowego a nie z ubezpieczenia wspólnoty zresztą z tego co wiem to właścicielka miała mieszkanie prywatnie ubezpieczone i z tego pieniądze dostała... A niby dlaczego z funduszu remontowego? wspólnota jest ubezpieczona od OC . Jeżeli pękła rura - kanalizacja pionowa, czy nieszczelna jest instalacja wodna od pionu do zaworu odcinającego w lokalu, to ubezpieczyciel powinien likwidować szkodę z OC, inne przyczyny zalewania ( z wyjątkiem dachowych) trzeba dogłębnie zbadać. To ze właściciel ma ubezpieczony lokal to nie ma znaczenia i tak przyjdzie regres na sprawcę szkody. Jeśli przyczyna zalania leży po stronie właściciela lokalu z góry, to on jest zobowiązany do usunięcia strat lub jego ubezpieczyciel. To samo w przypadku, gdy przyczyna leży po stronie nieruchomości wspólnej, wtedy wspólnota lub jej ubezpieczyciel odpowiada. To częsta sprawa, że mieszkańcy nie umieją rozgraniczyć tego, co należy do części wspólnej (za szkody, awarie płaci wm) a tego, co jest ich indywidualną odpowiedzialnością. Zarząd wm powinien trzymać się z daleka od sporów sąsiedzkich. Witam, Mam pytanie odnośnie funduszu remontowego. Przeszukałem forum, ale nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Pieniądze gromadzone przez wspólnotę na funduszu remontowym są defraudowane. Mianowicie chodzi o to, że mamy zgromadzoną pewną sumę która wystarczyłaby na porządny remont klatki. Tymczasem zarząd planuje w tym roku przemalowanie klatki, która jest zniszczona i wymaga gruntownego remontu. Moim zdaniem szukanie półśrodków to marnotrawstwo tym bardziej, że wystarczyłoby pieniędzy na ten remont. Ponadto wymieniane będą okna, tzn. 2 z 3 będą plastikowe a jedno pozostanie drewniane ponieważ są w nim "zabytkowe" witraże. Zarząd podejmuje kontrowersyjne uchwały na co nie mam niestety wpływu, ponieważ jestem sam, a ich jest więcej i mieszkają tu dłużej. Ponadto kamienica nie widziała remontu od ponad 20lat. Moje pytanie brzmi: czy mogę się uchylić od płacenia na fundusz remontowy, który wg mnie jest źle wykorzystywany? jeśli tak to czy grożą mi za to jakieś konsekwencje? Proszę o odpowiedź O tym, na co zostaną wydane pieniądze z FR decydują w s z y s c y właściciele uchwałą (większością głosów liczoną udziałami), a nie zarząd. Przekonaj sąsiadów, znajdź większość do swoich pomysłów - to jedyna droga. Albo płacisz uchwalone zaliczki, albo czeka cię zwykła windykacja, czyli odsetki ustawowe od zaległości, sąd i komornik. Jeśli nie masz szansy na zebranie większości do zmiany uchwały, to pozostaje ci tylko Sąd. Funduszu Remontowego nie możesz nie płacić. Witam, mam takie pytanie: W jaki sposób można pociągnąć do odpowiedzialności zarządcę/zarząd wspólnoty za niegospodarność? Mieszkam w danej wspólnocie od roku i od tego czasu płacę fundusz remontowy. W tym roku musimy wymienić liczniki (ciepła i zimna woda + ciepłomierze), a oprócz tego zrobić przegląd nieruchomości 5-letni (blok ma 8 lat, a taki przegląd jeszcze nie był tutaj przeprowadzany!). Okazuje się, że wspólnota nie ma pieniędzy, a coś takiego jak fundusz remontowy to fikcja. Wszystkie pieniądze gromadzone na FR były w "jednym worku" z resztą pieniędzy i tym samym te pieniądze były przejadane na inne rzeczy, które powinny być opłacane z comiesięcznych zaliczek. Następstwem tego była uchwała, na mocy której każdy mieszkaniec do końca roku musi płacić mocno podwyższony czynsz żeby zrobić tę wymianę liczników i przegląd. Nasza wspólnota ma więc rocznie powinna mieć na funduszu remontowym (wg składek) 000. Oczywiście na fundusz remontowy było odkładane dłużej niż rok, więc suma powinna być dużo większa. Tymczasem nie ma nic. Czy ktoś mi może poradzić co zrobić w takiej sytuacji??? Kogo i w jaki sposób pociągnąć do odpowiedzialności za to co się stało? Pismo Samorządu Terytorialnego Prawo Transformacji Śląska - dla młodzieżowych nie może głosować w swojej UE - gaz pozostaje paliwem Majewski: Mamy RODO, będzie DSA Samorząd NajnowszeW skrzywienie rządowych dotacjiW elektryczne dla GdańskaW deszczu pod rynnęW czeka na muzykęW styczniu przybędzie 15 miast Kultura rynku plaża i na XXI Międzynarodowe Zawody Drwali w… Mistrz Polski w golfa na 2. edycję Mistrzostw Polski… Rankingi NajnowszeBogactwo Najbogatsze samorządy w 2021 Pokrycie gmin miejscowymi planami… edukacyjna jest cen nieruchomości mieszkaniowych w latach… suburbia, miasta tracą Akademia "Wspólnoty" Konferencje NajnowszeKonferencjeJubileuszowe Forum już w październiku!KonferencjeSamorządowy Kongres Trójmorza. Forum GospodarczeKonferencjeIX Kongres Zarządzania Administracją Samorządową -…KonferencjeOświatowe szanse i zagrożeniaKonferencjeO przyszłości w Strefie Kultury Wywiady NajnowszeRozmowy ustawa musi uwzględnić standaryzację usług i…Rozmowy Forum Kobiet powstało, byśmy mogły…Rozmowy być gotowi na niespodziewane kryzysyRozmowy są motorem napędowym przemian na ŚląskuRozmowy uczestniczą w festiwalu czarnowidztwa Głos Gmin Wiejskich NajnowszeGłos Gmin dla gmin PGR Głos Gmin chcą zmian w PISGłos Gmin z wiatremGłos Gmin idzie w stronę „smart”